Юрист строительной организации. Договоры в строительстве

Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.

Цель семинара: раскрыть особенности договорной работы строительной организации в соответствии с законодательством РФ.

ПРОГРАММА

Часть 1. Стандарты в сфере строительства

• Обзор нового законодательства в сфере строительства
• Международные стандарты в сфере строительства
• Типовые условия книги ФИДИК
• Особенности международных контрактов
• Какие книги применяются в РФ
• Технические комитеты и стандарты ИСО
• Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства
• Национальные стандарты в сфере строительства
• Технический регламент безопасности зданий и сооружений

Часть 2. Договор строительного подряда

• Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
• Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.
• Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
• Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
• Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
• Система генерального подряда.
• Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
• «Двойной» субподряд.
• Статус «назначенных» субподрядчиков.
• Статус заказчика.
• Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
• Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
• Основные условия договора.
• Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
• Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
• Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
• Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
• Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
• Риски в договоре подряда.
• Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.
• Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
• Риск невыполнения подрядчиком работ.
• Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
• Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.
• Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
• Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
• Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
• Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
• Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Проблемы гарантийного удержания.
• Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.

Часть 3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

• Содержание договора
• Заключение и исполнение договора
• Экспертиза и приемка технической документации
• Изменение, расторжение договора

Часть 4. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

• Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
• Проектная декларация и ее новый статус.
• Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
• Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
• Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
• Цена договора.
• Практика использования механизма эскроу.
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
• Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
• Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
• Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Оформление передачи прав по договору долевого участия.
• Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

Часть 5. Особенности договоров инвестирования в сфере строительства

• Обзор законодательства в области инвестирования в строительство
• Договор участия долевого строительства
• Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
• Иные договоры инвестиционного характера
• Особенности международных договоров в области инвестирования
• Техническая экспертиза инвестиционных проектов

Часть 6. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)

• Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
• Особенности ТЗ
• Содержание условий государственного контракта
• Оформление результатов исполнения контракта
• Ответственность за нарушение условий государственного контракта

Часть 7. Обзор нового законодательства в сфере строительства

• Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории
• Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения
• Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства

Часть 8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства

• Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра
• Система стандартов безопасности труда в строительстве
• Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства
• Состав административных правонарушений в сфере строительства
• Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности
• Доказательства по уголовным делам в сфере строительства

Часть 9. Реформа СРО в строительстве

• Отмена СРО
• Выписка из Единого электронного реестра членов СРО
• Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации
• Региональный принцип членства в СРО
• Изменение условий членства в СРО
• Компенсационные фонды
• Освобождение от членства в СРО
• Составлен перечень документов СРО в сфере строительства

Часть 10. Строительные споры

• Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда
• Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры
• Споры по цене договора
• Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ
• Споры, связанные с нарушение сроков
• Споры, связанные с нарушением качества
• Споры, связанные с гарантийными обязательствами
• Доказательства по строительным спорам
• Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам

Практикум: Альтернативные способы урегулирования строительных споров.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

! Предварительная подготовка : Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на мероприятии. Это сэкономит время и сделает обучение более эффективным.

! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме вебинара.