Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества

Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.

Анонс: на семинаре будут раскрыты правовые и правоприменительные основы института аренды, дан обзор нового законодательства. Будет акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.

ПРОГРАММА

Модуль 1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений

· Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара

· Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений

· Стандарт «Аренда»

· Международный опыт в сфере арендных правоотношений

Модуль 2. Договоры аренды недвижимого имущества

· Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации

· Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию

· Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации

· Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию

· Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости)

· Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия

· Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики

· Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон

· Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора

· Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства

· Налогообложение арендных правоотношений

Модуль 3. Этапы жизни договора аренды

· Особенности заключение договоров аренды

· Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации

· Оформление договора аренды

· Участники договора

· Исполнение договоров аренды

· Субаренда

· Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения

· Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды

· Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок

· Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды

Модуль 4. Существенные условия арендных правоотношений

· Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды

· Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды

· Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду

· Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды

· Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади

· Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора

· Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи

· Арендная плата:

· Арендные платежи и изменение ставок

· Порядок определения арендной платы

· Формы арендной платы

· Определение размера и индексации арендной платы

· Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке

· Допустимая частота пересмотра арендной платы

Модуль 5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора

· Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.

· Отделимые и неотделимые улучшения

· Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.

· Особенности начисления амортизации

Модуль 6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

· Нарушения при оформлении и заключении договора аренды

· Нарушения условия о плате за аренду

· Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды

· Изменения условий договора аренды

· Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором

· Понятия отказа, расторжения и прекращения договора

· Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица)

Модуль 7. Особые формы арендных отношений

· Аренда земли. Сервитут

· Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг

· Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений

Практикум:

· Чек-лист «Минимизация рисков, возникающих из арендных правоотношений. Риски арендодателя и арендатора»

· Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

! Предварительная подготовка : Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на мероприятии. Это сэкономит время и сделает обучение более эффективным.

! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме вебинара.