214-ФЗ о долевом строительстве: новое в законодательстве. Ответственность, судебная практика

Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.

Цель семинара: раскрыть основные положения 214 ФЗ о долевом строительстве, ключевые изменения в правовом регулировании долевого строительства в текущем году.

Вы узнаете:

• Основные изменения законодательства о долевом строительстве, о реформе условий финансирования гражданского строительства, о новых условиях работы застройщиков
• Что такое счета эскроу
• Что такое проектное финансирование
• Критерии достройки по старым правилам
• Как увеличатся требования к застройщикам
• Порядок достройки объектов по старым правилам
• Новые требования к публичности застройщика
• Новые требования к застройщикам
• Правила привлечение средств граждан по ДДУ
• Как строятся взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства.

ПРОГРАММА

1. Обзор нового законодательства в сфере строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151)

• Банковское сопровождение по новым правилам;
• Целевое использование средств дольщиков;
• Запрет на привлечение средств ЖСК;
• Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019;
• Перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд;
• Расширение оснований для внеплановых проверок и др.

2. Порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета

3. Страховой фонд и новые требования к застройщикам

4. Условия достройки объектов по старым правилам

5. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

• Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
• Проектная декларация и ее новый статус.
• Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
• Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
• Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
• Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
• Цена договора.
• Практика использования механизма эскроу.
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
• Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
• Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
• Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Оформление передачи прав по договору долевого участия.
• Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество согласно 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Переход права собственности на объект недвижимости. Причины отказа регистрация права собственности на квартиру.

7. Закон РФ о защите прав потребителей. Судебная практика по искам дольщиков

8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства за нарушение 214-ФЗ

9. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

10. Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

! Предварительная подготовка : Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на мероприятии. Это сэкономит время и сделает обучение более эффективным.

! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме вебинара.